В ожидании катастрофы: покупаем участок, строим загородный дом, садим картошку – начинаем выживать опять… (как «по-бюджетнее» решить эту задачу?)

Ранее, я уже размещал на данном ресурсе серию статей под общим заголовком «Застройщику на заметку», где размышлял о разных конструкциях и элементах загородных домов. После, немногочисленные читатели этой рубрики задавали логичный вопрос: «Ну, а ты сам – себе: какой-бы построил дом?..»

Попытаюсь на него ответить.

Тем более, что по всем признакам, мы «уверенно и победоносно» возвращаемся в пресловутые 90-е...  В такие смутные времена (как показывает предыдущий опыт) для организмов всегда полезнее - «внутренняя эмиграция поближе к природе»

Теперь, когда за спиной самостоятельное строительство на Урале уже 2-х семейных загородных «электродомов», рискну подвести некоторые итоги и высказать «полезные» соображения по данному поводу…

Почему именно «электродом»?

Только исходя из логики и экономии: дешевле земля, проще и быстрее монтаж системы отопления, безопаснее эксплуатация, меньше начальные финансовые затраты

Конечно, если есть средства, время и техническая возможность «газового варианта» энергоснабжения, то он (пока) - предпочтительнее

Прежде всего, здравый смысл подсказывает, что думать о конструкции, размере, месте положения, режиме эксплуатации будущего дома следует изначально – еще до выбора участка

И тогда появляется возможность решения задачи в рамках своих финансовых возможностей – без привлечения займов и грабительских кредитов

          1.    Выбор участка

Несмотря на сложившиеся стереотипы, наличие газовых коммуникаций в настоящее время уже не является обязательным условием перспективного участка. Тем более, что такие участки, как правило, дороже примерно на 40-50т.р/за сотку

Как показывает опыт, для полноценного проживания достаточно наличия на участке электросетей и трансформатора, гарантирующего не менее 10кВт, а лучше 15кВт  Что позволяет обеспечить эффективное электроотопление дома (из расчета, примерно, 100Вт/м2), а также 5кВт – для функционирования бытовых электроприборов и вентиляции

При этом надо помнить, что наиболее удобные (географически) и дешевые участки обычно находятся в рамках СНТ, а не ИЖС Т.е. в тех местах, где «заветная перспектива» газификации либо не просматривается совсем, либо очень отдалена.

Кроме того, общеизвестно, что первоначальные траты на монтаж и обустройства системы электроотопления дома – как минимум, втрое дешевле газового варианта.

При этом считается, что электрическое отопление дома обходится безумно дорого Действительно ли это – так?..

Реальный опыт 4-х летнего проживания в электродоме от автора - см. на видео: https://www.youtube.com/watch?v=M2aD0RtGBoM

            2.   Размеры и форма дома

Конечно, выбор данного варианта энергоснабжения накладывает определенные разумные ограничения на габариты дома  

Оптимальнее: 1- этажный дом площадью до 100м2

Прямоугольной вытянутой формы, с длиной перекрытий – до 6м (чтобы уложиться в стандартную длину деревянных балок/досок стропил, и не «городить» внутренних промежуточных опорных стен) Пример планировки компактного «электродома» площадью 65м2 (реализованного в 2015г):

Видео-экскурсия по дому:

https://www.youtube.com/watch?v=E7vAy7qYNYI&t=39s

 Пример планировки «электродома» площадью 100м2 (проект стартовал в 2022г):

     3. Конструкция «электродома»

 ФУНДАМЕНТ

- фундамент УШП, «элегантно» совмещающий в себе основание + пол 1-го этажа + систему отопления (уложенный «в теле» фундамента электрический греющий кабель); и массивную бетонную плиту (толщ.200-250мм), выполняющую функцию теплоаккумулятора (именно в этой плите «должно накапливаться и храниться тепло от дешевого ночного тарифа теплого пола»)

В этом заключается смысл т.н. «аккумуляционного электроотопления», существенно снижающего итоговые расходы на содержание дома зимой. Плитный монолитный фундамент - не относится к числу дешевых вариантов. Если в доме – газ, то можно использовать и более бюджетные, традиционные решения. Однако, для «электродома» - наличие УШП считаю принципиальной необходимостью.

СТЕНЫ

- каркасная конструкция стен (как вновь наиболее «всепогодный» и бюджетный вариант, после последнего снижения цен на древесину и OSB-плиту) с толщиной утеплителя 200-250мм (толщина выбирается после теплотехнического расчета и экспресс-оценки будущих расходов на электроотопление)

Стандартный вариант с утеплением стен пенополистиролом и облицовкой фасада вагонкой:

Фасадный пенополистирол (посаженный на клей-пену), как более дешевый утеплитель, позволяет «не заморачиваться» с ветрозащитной пленкой и креплением дюбелями (как в случае с минплитой)

Не всех (эстетически) устраивает - сайдинг на фасаде.

Однако, штукатурная отделка каркасных стен обшитых OSB или ЦСП имеет ряд особенностей и «подводных камней»:

- межпанельные стыки (несмотря на их уплотнение пенополиэтиленовым шнуром «вилатерм» или герметиком с последующим штукатурным армированием) через сезон эксплуатации, как правило, вскрываются (по причине влажностных деформаций каркаса и плит ЦСП)

Нивелировать эти проблемы позволяют накладные декоративные планки. Но это довольно хлопотное и недешевое занятие:

- дополнительные проблемы доставляет фасад из OSB, к которому цементосодержащие материалы, вообще, и декоративные штукатурки, в частности, имеют слабую адгезию:

В таких случаях общепринятым надежным решением - считается дополнительный «демпферный слой» из пенополистирола или минплиты (толщиной 50мм) – поверх каркасной стены с последующей отделкой поверхности по стандартной технологии СФТК:

Это – действительно надежный, но довольно недешевый вариант внешней отделки каркасного фасада

Есть еще один «супербюджетный» вариант (от автора) с отделкой стен дополнительным слоем пенополистирола и штукатурной отделкой:

(детали см.на видео:

https://www.youtube.com/watch?v=CIFqm4dHzYk

https://www.youtube.com/watch?v=tpI2CZgo2RM)

Следует признать, что в данном варианте внешняя отделка фасада уступает по прочности; уместна только на огражденной территории участка и требует определенной осторожности в эксплуатации

Дополнительные одробности – на видео: https://www.youtube.com/watch?v=rJ6TxpX9WAQ

ОКНА

- необходимо помнить, что модное сейчас витражное остекление – несовместимо (в наших краях) с понятием о бюджетности содержания будущего дома; такой панорамный стеклопакет или остекленная дверь всегда будут (как минимум) втрое «холоднее», чем утепленная стена

- другая проблема таких конструкций – некомфортное охлаждение пола в зоне их примыкания, требующее применения на данных участках специальных внутрипольных или напольных конвекторов

- в «электродоме» эта задача легко решается с помощью закладки в нужном месте специального греющего мата «Терм-витраж» со встроенным терморегулятором; который устанавливается перед заливкой фундаментной плиты и подключается на один из каналов управляющего электроотоплением контроллера

P.S.

Признаюсь, что в моих домах стены – НЕ каркасные

Почему?

Это – из-за скорости остывания дома зимой по причине возможных аварийных отключений электроэнергии

Эффективно утепленный дом из теплоемкого блока из ячеистого бетона при отключении отопления (и наружной температуре зимой -30°С) остывает до +6°С - за 177час = около 7сут

Стандартный каркасный (в конструкции – нет теплоемких элементов) дом при отключении отопления (и наружной температуре зимой -30°С) остывает до температуры ниже 0 - за 9час